Indeks cen nieruchomości Open Finance zanotował pierwszy w 2010 roku spadek, rzędu 1,9%, w porównaniu do maja i wynosi obecnie 891,50 pkt. Tymczasem od początku roku wartość indeksu wzrosła o 0,5%. Autorzy raportu uważają, że miesięczny spadek cen przy stabilnym poziomie liczby transakcji ma najprawdopodobniej źródło w rosnącej podaży ze strony firm deweloperskich.
"Czerwcowy odczyt indeksu cen mieszkań po raz pierwszy w tym roku był ujemny. 1,9-proc. spadek zniwelował niemal cały jego dotychczasowy tegoroczny wzrost (od stycznia do maja wskaźnik zyskał bowiem łącznie 2,43%), który obecnie wynosi niespełna 0,5%. Jednocześnie znajduje się na poziomie o 11,2% niższym od maksimum osiągniętego w lutym 2008 roku, ale o 1,9% powyżej najniższej odnotowanej wartości, z czerwca ubiegłego roku" - czytamy w raporcie.
Liczba zawieranych transakcji w czerwcu wyniosła 2762, podczas gdy przed miesiącem było to 2723, czyli o 1,4%. więcej. W porównaniu z analogicznym okresem sprzed roku liczba transakcji wzrosła o 30,9%. Natomiast w samym czerwcu wzrost wyniósł 11,7%.
Jak zmieniały się ceny transakcyjne w największych miastach Polski w ostatnich 12 miesiącach
Źródło: Open Finance i Home Broker na podstawie transakcji przeprowadzonych przez klientów firmy.
Dane mogą nie odzwierciedlać precyzyjnie tendencji na rynku mieszkaniowym.
"Obserwowany spadek cen, przy stabilnym poziomie liczby transakcji, ma źródło najprawdopodobniej w rosnącej podaży ze strony firm deweloperskich. Wg danych GUS, w drugim kwartale br. deweloperzy rozpoczęli budowę blisko 22 tys. mieszkań, czyli ponad dwa razy więcej niż w analogicznym, okresie roku ubiegłego. Wysyp nowych inwestycji mógł zatem skutecznie zbić cenę lokali mieszkalnych, co wydaje się potwierdzać fakt, że spadki cen dotknęły przede wszystkim największych miast, gdzie koncentruje się działalność firm deweloperskich" - powiedział analityk Open Finance, Bernard Waszczyk, cytowany w komunikacie.
Indeks opracowany jest na bazie transakcji dokonywanych przez klientów Open Finance i Home Broker w 16 największych miastach Polski
