Ustawa wprowadza dla każdego przedsięwzięcia deweloperskiego obowiązek prowadzenia mieszkaniowego rachunku powierniczego, na którym gromadzone będą wszystkie środki wpłacane przez nabywców na rzecz dewelopera.
W PKO Banku Polskim deweloper ma do wyboru dwa rodzaje rachunków – zamknięty lub otwarty. W przypadku zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego wypłata środków dla inwestora nastąpi po zakończeniu przedsięwzięcia – po przedstawieniu zawartej w formie aktu notarialnego umowy przenoszącej własność mieszkania na nabywcę. Z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego wypłata dla dewelopera będzie miała miejsce zgodnie z harmonogramem przedsięwzięcia deweloperskiego, po dokonaniu przez Bank kontroli zakończenia każdego z jego etapów.
Oba rachunki proponowane przez Bank deweloperom prowadzone są w wariancie z kredytowaniem inwestycji, dla której rachunek będzie prowadzony, jak i bez kredytowania.
- Do tej pory zakup mieszkania czy domu w fazie realizacji wiązał się z ryzykiem dla nabywcy. Środki wpłacane były bezpośrednio na konto dewelopera bez gwarancji ich zwrotu w przypadku np. jego bankructwa. Założeniem ustawy deweloperskiej wprowadzającej nowe przepisy jest ochrona tych środków. Teraz nabywca będzie je lokował na bankowym rachunku powierniczym, założonym wcześniej przed dewelopera – mówi Tadeusz Swat, Dyrektor Departamentu Klienta Rynku Mieszkaniowego.
Poza zawarciem umowy z bankiem o prowadzenie rachunku ustawa nakłada obowiązki informacyjne dla firm budujących. Po jej wejściu w życie nabywca nieruchomości otrzyma prospekt zawierający informacje finansowe świadczące o stabilności i wiarygodności dewelopera, informacje o realizowanej inwestycji, a także dane o nieruchomości, na której ma stanąć budynek.
Mieszkaniowe rachunki powiernicze uzupełniają paletę produktów Banku związanych z procesem kredytowania nabywców nieruchomości – kredyt Własny Kąt hipoteczny oraz deweloperów – kredyt inwestorski Nowy Dom. Bank obsługuje również wspólnoty mieszkaniowe, zarówno po stronie kredytowej, jaki i bieżącej działalności.
