"Ceny mieszkań będą spadać dalej - po pierwsze deweloperzy będąobniżać ceny istniejących projektów, po drugie - powoli na rynektrafiać będzie coraz więcej inwestycji z segmentu popularnego" -napisali eksperci w raporcie nt. sytuacji na rynku mieszkaniowym wII kw. 2008 roku.
Z szacunków redNet Consulting wynika, że w II kwartale wbadanych ośrodkach deweloperzy sprzedali 5 763 mieszkania, co jestwynikiem najniższym od lat.
"Co więcej, załamanie sprzedaży widoczne było zwłaszcza wczerwcu. Załamaniu sprzedaży towarzyszy natomiast wysoka podażnowych projektów - wg szacunków redNet w II kwartale deweloperzywprowadzili do sprzedaży 13 618 mieszkań, co oznacza, że na każde10 sprzedanych mieszkań na rynek trafiły 24 nowe. W takiej sytuacjiswoiste przeciąganie liny miedzy kupującymi, a sprzedającymi stawiatych drugich na przegranej pozycji - ceny będą musiały spadać" -napisano w raporcie.
Zdaniem firmy doradczej rynek traci płynność z powodu zbytwysokich cen.
"O ile w roku 2006 rynek stracił płynność ze względu na niskąpodaż - to teraz traci płynność ze względu na brak popytu - aściślej biorąc brak akceptacji kupujących dla zbyt wysokich cen.Ale rynek jest efektywny. W niektórych miejscach widać już, żeczęść deweloperów potrafi dostosować się do nowej sytuacjirynkowej" - napisano.
"Średnia cena mieszkań w ośmiu największych aglomeracjach Polskina koniec czerwca wyniosła 8 268 zł, i była niższa niż w maju o0,23 proc. W II kwartale sprzedano 5 763 mieszkania o średniejcenie 7 858 zł/mkw., a w miejsce tych sprzedanych lokalideweloperzy wprowadzili na rynek 13 618 mieszkań o średniej cenie 8922 zł/mkw. Rezultat jest łatwy do przewidzenia - zgrzyt zębów wbiurach sprzedaży" - dodają.
Firma doradcza redNet Consulting zbadała sytuację na rynkumieszkaniowym w największych ośrodkach miejskich w Polsce -aglomeracjach warszawskiej, trójmiejskiej i śląskiej, a także wKrakowie, Poznaniu, Wrocławiu, Łodzi i Szczecinie.
