Mediana oprocentowania kredytów mieszkaniowych w złotych na sumę 300 tysięcy (30 lat) spadła w maju do 5,86% z 6,31% jeszcze w kwietniu - wskazują dane Home Broker Doradcy Finansowi. Majowy poziom jest najniższy od sierpnia 2007 roku, czyli z okresu przed kryzysem. Wtedy przeciętne oprocentowanie wynosiło 5,95%.
Na spadek oprocentowania kredytów złożyło się obniżenie stopy WIBOR (3-miesięczny) z poziomu 5,2% w sierpniu 2007 r. do 3,85% obecnie (po drodze zbliżyła się jednak do 7%), a także stopniowy spadek marż, jaki obserwujemy od IV kwartału ub.r. I kwartał tego roku był okresem wysypu decyzji obniżających marże w bankach i proces ten nadal jest kontynuowany. O ile dwa miesiące temu można było mówić o pojedynczych bankach, które zdecydowały się ściąć marże poniżej 2%, to dziś przeciętna marża spadła już do 2%. Aż 10 banków w naszym zestawieniu oferuje już marżę poniżej 2%. Najniższe stawki na rynku to 1,35% (BZ WBK), 1,5% (Alior) oraz 1,55% (Getin Noble Bank). Najkorzystniejsze oferty zaczynają stopniowo przybliżać się do przeciętnych stawek sprzed kryzysu. W sierpniu 2007 r., przeciętna marża wynosiła 1,1%.
Przy obecnym poziomie oprocentowania przeciętna rata kredytu na 300 tys. zł wynosi 1772 zł. W kolejnych miesiącach trzeba liczyć się z dalszym spadkiem marż. Jednocześnie rynek nie spodziewa się dużych zmian stopy WIBOR. Obecnie prognozuje wzrost stopy 3-miesięcznej do 4,06% za pół roku. Przy założeniu, że marże nie uległyby zmianie, realizacja takiego scenariusza spowodowałaby wzrost raty kredytu z naszego przykładu do 1810 zł.
Katarzyna Siwek Home Broker Doradcy Finansowi
